Dlaczego Dubaj jest najlepszym miejscem na inwestycje w nieruchomości ?

Jako współwłaściciel firmy, czynny pośrednik z ponad 16 letnim doświadczeniem oraz inwestor zacznę od tego co robimy i dlaczego?

Dla naszych inwestorów poszukujemy najlepszych nieruchomości, które przyniosą jak największy zysk i najszybszy zwrot poniesionych kosztów.

Specjalizujemy się w dostarczaniu bezpiecznych i pewnych inwestycji, a nasza misja to wsparcie klientów w znalezieniu własnego miejsca na ziemi oraz faktyczna pomoc innym i nie są to tylko puste słowa. Część prowizji, którą otrzymujemy przy zakupie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich zostanie przekazana na cel charytatywny wskazany przez naszego klienta.

To dla nas bardzo ważne, aby z jednej strony dostarczać klientowi to, czego oczekuje, a z drugiej dzielić się tym, co otrzymujemy, i wspólnie pomagać potrzebującym.

Dubaj to miasto, które staje się najpopularniejszym rynkiem dla inwestorów poszukujących stabilnych, dochodowych rozwiązań inwestycyjnych, które oferują pełne bezpieczeństwo kapitału. Dzięki doświadczeniu i zaangażowaniu mojego zespołu, biuro KORONA REAL ESTATE jest idealnym partnerem dla każdego, kto szuka pewnych inwestycji w Dubaju, Hiszpanii czy Polsce.

Sami z sukcesem inwestujemy w Dubaju i widzimy z każdym rokiem jak ogromne i długoterminowe perspektywy rozwoju ma tutejszy rynek nieruchomości. Ciężko to nawet obecnie porównać z innymi miejscami a tym bardziej z Europą. Kilka lat temu takim dobrym miejscem była Hiszpania (spadek cen w wyniku pandemii i kryzysu). Ostrzegaliśmy jednak naszych klientów, że ogromne zadłużenie, wysokie podatki, niekontrolowany napływ uchodźców oraz społeczeństwo o skłonnościach do polityki redystrybucyjnej, mogą nie sprzyjać uzyskiwaniu znaczących zysków z inwestycji w nieruchomości w długim terminie.

Teraz inwestycje w Hiszpanii są świetne, ale według nas już tylko jako miejsce na wypoczynek i emeryturę. Większość nieruchomości w Hiszpanii nie będzie już dobrą inwestycją.

Niestety, prowadzenie dużego biznesu na słonecznych wybrzeżach, gdzie wszechobecna siesta i odkładanie wszystkiego na później są na porządku dziennym, również stanowi spore wyzwanie. Dodatkowo, codzienne newsy w lokalnych wiadomościach o kolejnych napaściach i gwałtach potęgują poczucie niepewności. Nie wspominając już o dobrze znanym wszystkim “okupas/ okupa” (przejmowanie nieruchomości przed zasiedzenie), które lokalni agenci nieruchomości często starają się bagatelizować. A niestety brak zgłoszenia tego faktu w ciągu 48 godz. na policję często kończy się utratą nieruchomości.

Czy warto inwestować w nieruchomości w Dubaju?

Zarówno Dubaj jaki i pozostałe emiraty (UAE) oferują szereg unikalnych zalet dla inwestorów, takich jak brak podatków od nieruchomości oraz z wynajmu, stabilna gospodarka nie oparta na zadłużeniu, fakt, że 95% inwestycji powstaje bez udziału kredytów (każdy kryzys finansowy jest tutaj dużo mniej odczuwalny), dynamicznie rozbudowywana infrastruktura, która w ogromnym tempie dostosowuje się do rosnących potrzeb gospodarki, oraz rosnąca atrakcyjność jako globalne centrum biznesowe.

Wysoki poziom prywatności i brak ingerencji państwowych w majątek prywatny sprawiają, że Dubaj jest atrakcyjny dla osób szukających alternatyw wobec coraz bardziej restrykcyjnych przepisów w Unii Europejskiej. W Dubaju można więc kupić nieruchomość płacąc po prostu gotówką lub kryptowalutą. Państwo natomiast bardzo mocno kontroluje każdą fazę nowych inwestycji budowlanych, uwalniając deweloperom tylko te kwoty, które dotyczą prawidłowo ukończonej fazy projektu. W związku z tym deweloper otrzymuje co miesiąc tylko mały procent z powierniczego rachunku Escrow.

Ogromnym atutem inwestycji w Dubaju, zwłaszcza dla obywateli krajów sąsiadujących z Rosją i Ukrainą, jest możliwość otrzymania wizy na pobyt oraz pozwolenia na pracę już przy inwestycjach zaczynających się od około 750 tysięcy PLN, co obejmuje całą najbliższą rodzinę, włącznie z dziećmi. Fakt, że Emiraty Arabskie nie należą do NATO, jest w tym przypadku kolejnym atutem, którego nie mają inwestycje w Hiszpanii czy na Cyprze.

Wyjątkową korzyścią z wynajmu długoterminowego własnej nieruchomości w Dubaju jest fakt, że zdecydowana większość apartamentów w „gorących” dzielnicach jest wynajmowana od razu na rok. Klient więc otrzymuje dochód już w pierwszym miesiącu za 12 miesięcy. Przypomnę, że jest to dochód nieopodatkowany przez Zjednoczone Emiraty Arabskie.

Jakie są prognozy dotyczące wzrostu cen nieruchomości w najbliższych latach?

To jest jedno z tych bardziej istotnych pytań. Na wstępie kilka najważniejszych faktów:

1) Do Dubaju sprowadza się co roku od 100 do 150 tysięcy ludzi i ta wartość coraz bardziej rośnie. Najnowsze dane mówią o 4 mln mieszkańców już do 2026 roku. To miasto jest obecnie magnesem dla międzynarodowych specjalistów i inwestorów. Obecnie 80% mieszkańców to obcokrajowcy. Łatwo zaobserwować, że im większe zawirowania ekonomiczne i niepewność jutra panuje na świecie tym więcej osób i firm przeprowadza się do bezpiecznego Dubaju.

2) Wszystkie nowe oferty deweloperskie w Dubaju to sumarycznie około 40 tysięcy nieruchomości w 2023 roku oraz 60 tysięcy dla 2024 roku. Uwzględniając dynamiczny napływ nowych mieszkańców oraz rosnącą liczbę turystów sięgającą dziesiątek milionów rocznie, można zauważyć, że zapotrzebowanie na nieruchomości znacząco przewyższa dostępną podaż. Tu nie trzeba specjalistycznej wiedzy z makroekonomii.

Wystarczy znać prawdziwe liczby i fakty. Stąd właśnie tak popularne są umowy na wynajem na cały rok z góry. Właściciele dobrze zlokalizowanych nieruchomości nie bardzo mają ochotę bawić się w 3 miesięczne najmy, zwyczajnie nie muszą.

Można to ująć bardziej precyzyjnie, podkreślając dynamikę rynku:

źródło: https://dxbinteract.com/

Wartość sprzedaży 2023-2024: 218,6 miliarda AED, co oznacza wzrost o 39% rok do roku (YoY). Wskazuje to na znaczący wzrost wartości całkowitej transakcji na rynku, wynikający z większego popytu oraz rosnących cen nieruchomości.

Liczba transakcji: 79,4 tys., co stanowi 42% wzrost między 2023-2024. Sugeruje to dynamicznie rozwijający się rynek, na którym większa liczba nieruchomości jest kupowana i sprzedawana, co świadczy o dużym zainteresowaniu inwestorów.

KORONANIERUCHOMOSCI.PL Cena za stopę kwadratową: 1 600 AED, co oznacza 13% wzrost między 2023-2024. Rosnąca cena za stopę kwadratową wskazuje, że nieruchomości w Dubaju zyskują na wartości, napędzane wyższym popytem i prawdopodobnie ograniczoną podażą w kluczowych lokalizacjach.

Te dane odzwierciedlają silną dynamikę rynku nieruchomości w Dubaju w ostatnich latach, napędzaną rosnącym zainteresowaniem ze strony międzynarodowych kupców, oraz atrakcyjnością Dubaju jako globalnego centrum.

źródło: https://dxbinteract.com/

2023 do 2024: Najbardziej dramatyczny wzrost można zaobserwować w tych dwóch latach, przy czym 2024 wykazuje jeszcze większy skok w sprzedaży nieruchomości. Sugeruje to, że rynek nieruchomości w Dubaju wchodzi w okres boomu. Czynniki, które mogą się do tego przyczyniać, to globalna pozycja miasta jako bezpiecznej przystani inwestycyjnej, napływ ekspatów oraz wzrost turystyki. Dodatkowo, wprowadzenie nowych inwestycji „off-plan” (w fazie projektowania) oraz popyt ze strony międzynarodowych nabywców mogą napędzać te wyniki.

3) Powstaje właśnie nowe i największe lotnisko świata dla 250 milionów odwiedzających rocznie. Proszę sobie wyobrazić jaki to będzie miało wpływ na dochody z wynajmu. Należy wspomnieć, że Dubaj staje się centralnym hubem przesiadkowym w centralnej lokalizacji świata. To tylko 3 godziny lotu samolotem do Indii oraz 5 godzin do Chin i Europy.

4) Drugie najbezpieczniejsze miasto świata (po Abu Dhabi), minimalne podatki dla firm i stabilność prawa. Tutaj Państwo nie musi kupować wyborców nierealnymi obietnicami podnosząc przy tym obciążenia fiskalne. W Dubaju nie istnieje problem z eksmisją osób przy wynajmie (czyt. Polska i Hiszpania), a wzmianka o 'okupas’ często wywołuje salwę śmiechu.

5) Zerowe podatki dla osób fizycznych i nieruchomości oraz zerowe podatki dla firm zarejestrowanych w tzw. tax-free zones w Dubaju.

6) W mieście co 2-3 lata będzie oddawana nowa nitka naziemnego metra łączącego wszystkie dzielnice miasta.

7) Łatwość otrzymania wizy dla całej rodziny to również czynnik gwarantujący bezpieczne i zyskowne zwroty z inwestycji i wynajmu dla mieszkańców.

8) Obecnie jednym z największych priorytetów miasta na najbliższe 5 lat jest połączenie wszystkich dzielnic dla komunikacji pieszej i rowerowej oraz uczynienie miasta oazą zieleni. Budowa szkół i nowych szpitali to kolejne priorytety. Na szczęście, to miasto stać na mądre i długofalowe rozwiązania.

9) Nie zapominajmy o udanej słonecznej pogodzie przez cały rok. Na dłuższy wypoczynek polecamy jednak łagodniejsze miesiące od połowy września do końca maja.

10) Powstające jedyne kasyno w tej części świata na 5,5 mln gości rocznie budowane w Ras Al-Khaimah – godzina autem od Dubaju.

11)Bezpieczeństwo i stabilność polityczna: Dubaj zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa zarówno pod względem prawnym, jak i społecznym, co sprzyja bezpiecznym inwestycjom.

12) Nie zapominajmy też o ograniczeniach jakie pojawiają się w krajach Unii Europejskiej, a od których Dubaj jest wolny. Tutaj nikt nie nakłada podatków i kar w związku z „zielonym ładem”.

Biorąc pod uwagę wszystkie wymienione fakty i obserwacje z ostatnich 30 lat rozwoju miasta, Dubaj ma bardzo stabilne perspektywy wzrostu cen, szczególnie w popularnych dzielnicach. W związku z ciągłym rozwojem infrastruktury (nowe lotnisko, linie metra, szkoły, nowe centra finansowe, kasyno, niezliczone piękne laguny przy nowych projektach) oraz wzrost popytu na luksusowe apartamenty, oczekuje się mocno dwucyfrowych wzrostów wartości nieruchomości w najbliższych kilku latach.

Jak unikać najczęstszych błędów popełnianych przez kupujących nieruchomości?

Przeprowadzić dokładną analizę rynku – zbadać zwroty z inwestycji dla danej dzielnicy oraz trendy cenowe. Zwrócić uwagę na koszty utrzymania upewnić się, że jesteśmy świadomi wszystkich wydatków związanych z nieruchomością.

Poznać lokalne regulacje prawne zasięgnąć informacji o przepisach dotyczących zakupu i wynajmu nieruchomości w danym regionie. Upewnić się, czy nieruchomość należy do kategorii “freehold” czy “leasehold”

– warto skonsultować się z zaufanym agentem, aby zrozumieć prawa związane z daną nieruchomością w Dubaju. W przypadku własności “leasehold” nabywca otrzymuje prawa do nieruchomości na określony czas, maksymalnie na 99 lat.

Skonsultować się z ekspertami korzystać z darmowych porad agenta nieruchomości. W Dubaju kupujący na rynku pierwotnym nie płaci żadnej prowizji agentom. Poza realnym wsparciem agenta, klient może również otrzymać dodatkową zniżkę przy zakupie.

Unikać jak ognia jednego typu agentów nieruchomości – zdecydowanie zalecamy ostrożność wobec agentów, którzy są krótko na rynku i nie mają doświadczenia. Tacy specjaliści często polecają nieruchomości od deweloperów płacących najwyższe im prowizje, zamiast od początku dbać o długoterminowe relacje z klientem. Lepiej jednak kierować się merytoryką oraz intuicją, unikając powierzchownych „atrakcji”.

Jakie nieruchomości cieszą się obecnie największym zainteresowaniem wśród klientów?

W Dubaju największą popularnością cieszą się apartamenty w prestiżowych lokalizacjach, takich jak Dubai Marina i Downtown, oraz luksusowe wille, których wartość najbardziej rośnie po zakończeniu inwestycji. Ciekawostka: Hindusi głównie kupują gotowe wille, podczas gdy Europejczycy preferują apartamenty. Wzrost popularności wynajmu krótkoterminowego sprawia, że inwestorzy szukają nieruchomości o wysokim potencjale dochodowym w dzielnicach turystycznych. Inwestorzy zagraniczni szukają nieruchomości zapewniających wysoki zwrot z wynajmu oraz bezpieczne ulokowanie kapitału.

Jakie są kluczowe korzyści wynikające z korzystania z usług biura nieruchomości?

Profesjonalne biuro nieruchomości zapewnia kompleksową obsługę, w tym weryfikację prawnych aspektów transakcji, pomoc w negocjacjach, wsparcie na każdym etapie procesu i dostęp do ekskluzywnych ofert nieruchomości. Dobry agent wie o wiele więcej niż deweloper sprzedający projekt i jest w stanie wskazać najlepszą inwestycję spośród dostępnych na rynku.

Jaką przewagę ma biuro Korona Real Estate nad innymi agencjami?

KORONA REAL ESTATE to już ponad 11 lat działalności firmy. Wyróżniamy się tym co klienci powinni cenić najbardziej – dostarczamy naszym klientom świetne inwestycje, zapewniamy obsługę oraz doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami na rynkach międzynarodowych. Oferujemy także pełną przejrzystość transakcji i wsparcie na każdym etapie procesu. Podobno cechujemy się dużą wyrozumiałością i empatią, jednak to nasi przyszli klienci najlepiej ocenią, na ile spełniamy te oczekiwania.

W jaki sposób biuro Korona Nieruchomości dba o bezpieczeństwo transakcji?

Biuro KORONA REAL ESTATE zapewnia weryfikację dokumentacji prawnej, korzysta z doświadczonych prawników i specjalistów, minimalizując ryzyko dla klientów. Niezwykle istotny jest kontakt z klientem i informowanie o każdym kroku podczas transakcji. Każdy Klient musi być należycie zaopiekowany.

Jakie są główne zalety współpracy z biurem nieruchomości przy wynajmie długoterminowym?

Współpraca z biurem, takim jak KORONA REAL ESTATE, zapewnia profesjonalne zarządzanie nieruchomością, weryfikację najemców oraz minimalizację ryzyka pustostanów. Poza tym taka współpraca pozwala właścicielom na oszczędność czasu, zmniejszenie stresu oraz maksymalizację zysków z wynajmu długoterminowego.

Jakie korzyści wynikają z inwestowania w nieruchomości wakacyjne w Dubaju, szczególnie na wybrzeżu?

Inwestycje w nieruchomości wakacyjne w Dubaju, zwłaszcza na wybrzeżu, mają liczne zalety:

Wysoki popyt na wynajem krótkoterminowy: Dubaj jest popularnym miejscem turystycznym, co sprawia, że inwestorzy mogą generować dochód z wynajmu w atrakcyjnych sezonach.

Stale rosnąca infrastruktura turystyczna: inwestycje w obiekty rozrywkowe, gastronomiczne i rekreacyjne sprawiają, że wartość nieruchomości wakacyjnych wzrasta.

Ekskluzywność lokalizacji: nieruchomości przy plażach, szczególnie w rejonie Palm Jumeirah czy Dubai Marina, oferują unikalne walory krajobrazowe, które podnoszą ich wartość i prestiż.

Bezpieczeństwo inwestycji: Dubaj zapewnia stabilność prawną i gospodarczą, co jest kluczowe przy długoterminowych inwestycjach.

Jakie są perspektywy rozwoju na rynku nieruchomości luksusowych w Dubaju w najbliższych latach?

Rynek nieruchomości luksusowych w Dubaju ma ogromny potencjał wzrostu. Dubaj przyciąga zamożnych inwestorów z całego świata, oferując wyjątkowe rezydencje, wille i apartamenty w prestiżowych lokalizacjach, w otoczeniu przepięknych wodnych lagun i zielonych parków. Wzrost wartości luksusowych nieruchomości będzie napędzany przez:

Wzrost turystyki premium – bogaci turyści wybierają Dubaj na luksusowe wakacje, co zwiększa popyt na wynajem krótkoterminowy w luksusowych lokalizacjach.

Rozwój prestiżowych projektów – nowe inwestycje, takie jak ekskluzywne wyspy czy rezydencje przy plażach, przyciągają międzynarodowych nabywców.

Rosnący prestiż Dubaju jako globalnego centrum – Dubaj staje się jednym z najbardziej pożądanych miast dla elit finansowych i biznesowych, co napędza popyt na luksusowe nieruchomości.

Jakie są najczęstsze wyzwania, z jakimi spotykają się zagraniczni inwestorzy przy zakupie nieruchomości w Dubaju?

Zrozumienie lokalnych przepisów prawnych: choć proces zakupu jest dość prosty, różnice w prawie mogą być mylące dla nowych inwestorów.

Różnice kulturowe i językowe: bariera językowa i odmienna kultura biznesowa mogą stanowić wyzwanie dla zagranicznych nabywców choć z naszego doświadczenia wynika że jest to raczej zanikający problem, język angielski jest językiem podstawowym w Dubaju, a kobiety mają pełna swobodę co do stylu bycia i ubierania się o czym można się przekonać spacerując po centrach handlowych.

Koszty transakcyjne i opłaty: ważne jest, aby być świadomym wszystkich opłat związanych z zakupem nieruchomości, takich jak opłaty notarialne, rejestracyjne i koszty utrzymania.

Zarządzanie nieruchomością na odległość: inwestorzy powinni znaleźć zaufane biuro nieruchomości, które zajmie się administracją nieruchomości, jeśli nie zamierzają mieszkać w Dubaju na stałe.

Jakie są główne zalety posiadania nieruchomości w Dubaju pod kątem wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w kontekście popularnych turystycznych lokalizacji?

Posiadanie nieruchomości w Dubaju z myślą o wynajmie krótkoterminowym jest bardzo opłacalne z kilku powodów:

Wysoki popyt turystyczny: Dubaj przyciąga miliony turystów rocznie, co sprawia, że wynajem krótkoterminowy jest niezwykle popularny.

Atrakcyjne stopy zwrotu: wynajem krótkoterminowy generuje wyższe dochody niż wynajem długoterminowy, zwłaszcza w turystycznych lokalizacjach, takich jak Dubai Marina, Downtown Dubai czy Palm Jumeirah.

Łatwość zarządzania: w Dubaju działają firmy zarządzające wynajmem krótkoterminowym, które oferują pełną obsługę nieruchomości, co ułatwia inwestorom operowanie z dowolnego miejsca na świecie.

Elastyczność dla właściciela: inwestorzy mogą wynajmować nieruchomość w sezonie, a w dowolnym momencie korzystać z niej osobiście, co czyni ją idealną jako rezydencję wakacyjną.

Brak podatków od wynajmu: wynajem krótkoterminowy w Dubaju jest szczególnie opłacalny, ponieważ nie ma podatków od dochodu.

Niezależnie od tego czy chcesz inwestować w Dubaju to na pewno warto zobaczyć to miasto. Poczuć klimat nowoczesnej futurystycznej aglomeracji, dziesiątek przepięknych plaż, chill-outowych nadmorskich kawiarni i barów. I nie wolno pominąć „starego Dubaju” z orientalnymi sklepikami ze złotem i przyprawami. Tu kupisz najwyższej jakości szafran, a zaraz obok złotą biżuterię z państwowym certyfikatem za naprawdę atrakcyjną cenę.

Mamy klientów, którzy inwestują na tym rynku pomimo, że nigdy w Dubaju nie byli! Ważna dla nich jest dywersyfikacja portfela nieruchomości, bezpieczeństwo oraz… cyfry w Excelu.